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旅游綜合體

西域絲路文化旅游綜合體——新疆博峰明珠旅游綜合體

發布日期:2017-02-01
度假綜合體項目旅游規劃院設計新疆博峰明珠旅游綜合體旅游規劃鳥瞰圖
新疆博峰明珠旅游綜合體項目鳥瞰圖

項目名稱:新疆博峰明珠旅游綜合體
投資方:烏魯木齊房地產開發(集團)有限公司
服務范圍:概念性規劃
規劃時間:2015年8-10月

  一、項目開發思考
  1.新疆旅游現狀與思考

  新疆地處亞洲大陸中心,地理位置獨特,但偏居一隅,格局瓶頸,擁有卓絕的旅游資源,但開發初級,市場初級,亟待培育。
  本項目位于新疆烏魯木齊市米東區,面臨進疆旅游的兩“高”瓶頸。一是進疆旅游高時間成本,由于主要潛在客戶所在地區(如長三角、珠三角)距離新疆遙遠,各景點之間缺少串聯條件,有限的旅游時間大部分花在了路上;二是進疆旅游高金錢成本,新疆地域遼闊,景點分布散落、開發初級,缺少大型一站式旅游目的地而使旅游金錢成本居高不下。

  2.破局之道
  (1)巧用新西域思路政策,深挖西域旅游
  新疆位于歐亞大陸之心的戰略地位提升,上海合作組織向旅游合作轉變,政策利好。應適時樹立西域旅游品牌大旗,形成旅游核心吸引力。
  (2)打造產業鏈超級平臺,實現跨越式發展
  旅游與其他產業一體化發展,延伸旅游產業鏈條,打造超級平臺。
  (3)打造一站式綜合性旅游目的地
  依托峽門子景區優質的自然資源、天山東線旅游環線及壯美的博格達峰,打造立體交通,使游客節省時間和金錢成本。
  (4)打造高端個性化定制路線,塑造中國特種旅游標桿
  依托地理優勢和便捷交通,為高端個性人群定制特色線路新疆旅游線路:從博峰明珠到峽門子景區、天山天池、天山大峽谷等。

  二、項目用地條件分析
 
 項目用地約3022241平方米(約合4533畝),整體用地條件分析如下:
度假綜合體項目旅游規劃院分析新疆博峰明珠旅游綜合體用于旅游規劃的場地條件
新疆博峰明珠綜合體項目場地條件分析

  三、旅游資源與旅游市場分析
  從供給層面來看,烏魯木齊市旅游產業已初具規模,已形成了“自然景觀、人文景觀、展館、娛樂購物、休閑度假”等五大旅游板塊,包括18個自然景觀、10個展館、2個娛樂購物場所、11個人文景觀、12個休閑度假景區(點),雖然數量較多,但缺乏高品質的主題型的休閑度假產品;從需求層面來看,旅游客群對休閑度假、商貿會議等產品的需求非常強烈。從而形成了供給與需求之間的矛盾,休閑度假型產品存在市場空缺,這恰恰給本項目發展提供了廣闊的市場空間。

  四、目標與定位
  1.總體思路

  充分發揮新疆旅游資源和文化資源優勢,按照國際標準和個性化、定制化、主題化的高端旅游發展趨勢,高標準建設一批優質、特色、高端的精品旅游度假產品,完善旅游服務體系,提升旅游服務和管理水平。大力發展生態養生、溫泉療養、主題游樂、民俗文化體驗、旅游觀光、教育研討、技術交流、商務會議、文化傳承、生態保護、美食購物等旅游服務業,提供多元化的旅游產品,提升新疆博峰明珠旅游綜合體的旅游知名度和輻射影響力,將項目打造成國內頂級的旅游度假勝地,新疆旅游的新名片,這里將是入疆旅游的第一站,將建設成新疆游客集泊區。

  2.總體定位——新疆博峰明珠旅游綜合體
  對接新疆絲綢之路旅游大開發,在區域價值全面提升和生態環境優美營造的目標指引下,項目充分圍繞山、泉、雪等優越的自然資源,絲路文化、新疆民俗、西域文化、少數民族風情等豐富的人文資源,面向廣闊的烏魯木齊市城市客群及國內外中高端游客市場,以體驗游憩綜合體項目為先導,建設多功能、復合型的主題旅游綜合體,構筑新疆旅游的新名片、絲綢之路國際文化旅游集泊區和絲綢之路國際文化旅游會客廳。
  生態定位:國家級生態保護旅游示范區
  旅游定位:新疆旅游的新名片、絲綢之路國際文化旅游會客廳
  服務定位:絲綢之路國際文化旅游集泊區

  3.形象定位——亞心絲路文化與溫泉養生度假勝地
  項目以絲路文化為主題,以國際化的溫泉養生為特色,實現主體娛樂、度假養生、休閑購物等多種功能于一體,以旅游度假綜合體的形式,打造新疆絲路文化的休閑、度假、養生、旅游勝地。

度假綜合體項目旅游規劃院:絲路國際免稅購物旅游區及國際醫療康復中心入口景觀的旅游規劃具有絲路文化風情
絲路國際免稅購物旅游區及國際醫療康復中心(圖為入口景觀效果):大型免稅購物中心,集免稅購物、有稅購物、餐飲娛樂、文化展示等多種業態于一體,吸引路易威登、普拉達、喬治阿瑪尼等國際頂級品牌入駐,形成區域獨一無二的“商業+娛樂+文化+旅游+生態”的全新商業模式,真正實現集主題商業、時尚娛樂、健康生活三位一體的價值組合,以實際行動推動中國主題商業的創新和發展。

度假綜合體項目旅游規劃院:絲路生態養生休閑區旅游規劃以低密度物業為主
絲路生態養生休閑區:以低密度物業為主,結合養生思想,以“生態+養生+健康+休閑”為開發模式的復合型旅居產品,包含豐富多樣的溫泉養生別墅、洋房與公寓產品。建筑為組團形式,從絲綢之路帶上各國建筑中汲取設計元素,創作出風格迥異的主題建筑風貌,極具視覺沖擊力。

度假綜合體項目旅游規劃院:絲路酒店度假區旅游規劃以絲路文化為特色
絲路酒店度假區:以溫泉酒店為主題,以絲路文化為特色,結合生態休閑景觀環境,打造集溫泉養生、風情商業、影視基地等多種形式于一體的主題酒店度假區。

度假綜合體項目旅游規劃院:兒童公園旅游規劃體現了親子娛樂等開發元素
絲路生態旅游度假區(圖為兒童樂園):以現有地勢與場景為依托,以親子娛樂為主題開發元素,以兒童游樂為核心,以親近自然、生態體驗為特色,在盡可能保護生態環境的前提下,配合主題建筑風貌,在山坡上、在花田間建設多種輕型、特色住宿業態,打造具有趣味居住空間。

度假綜合體項目旅游規劃院:洞穴酒店是因地制宜旅游規劃手法的表現
絲路生態旅游度假區(圖為洞穴酒店):以現有地勢與場景為依托,以親子娛樂為主題開發元素,以兒童游樂為核心,以親近自然、生態體驗為特色,在盡可能保護生態環境的前提下,配合主題建筑風貌,在山坡上、在花田間建設多種輕型、特色住宿業態,打造具有趣味居住空間。

度假綜合體項目旅游規劃院設計的和諧天塔旅游規劃效果
和諧天塔文化中心:以絲路文化、佛禪文化觀光體驗為主題,以絲路文化發展的歷史軌跡為主線,融合朝拜、祈福、慶典、禪修、修學、文化瞻仰及文化體驗等功能,打造國內知名的精神、信仰之旅文化體驗高地。

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西域絲路文化旅游綜合體——新疆博峰明珠旅游綜合體
度假綜合體項目旅游規劃院設計新疆博峰明珠旅游綜合體旅游規劃鳥瞰圖
新疆博峰明珠旅游綜合體項目鳥瞰圖

項目名稱:新疆博峰明珠旅游綜合體
投資方:烏魯木齊房地產開發(集團)有限公司
服務范圍:概念性規劃
規劃時間:2015年8-10月

  一、項目開發思考
  1.新疆旅游現狀與思考

  新疆地處亞洲大陸中心,地理位置獨特,但偏居一隅,格局瓶頸,擁有卓絕的旅游資源,但開發初級,市場初級,亟待培育。
  本項目位于新疆烏魯木齊市米東區,面臨進疆旅游的兩“高”瓶頸。一是進疆旅游高時間成本,由于主要潛在客戶所在地區(如長三角、珠三角)距離新疆遙遠,各景點之間缺少串聯條件,有限的旅游時間大部分花在了路上;二是進疆旅游高金錢成本,新疆地域遼闊,景點分布散落、開發初級,缺少大型一站式旅游目的地而使旅游金錢成本居高不下。

  2.破局之道
  (1)巧用新西域思路政策,深挖西域旅游
  新疆位于歐亞大陸之心的戰略地位提升,上海合作組織向旅游合作轉變,政策利好。應適時樹立西域旅游品牌大旗,形成旅游核心吸引力。
  (2)打造產業鏈超級平臺,實現跨越式發展
  旅游與其他產業一體化發展,延伸旅游產業鏈條,打造超級平臺。
  (3)打造一站式綜合性旅游目的地
  依托峽門子景區優質的自然資源、天山東線旅游環線及壯美的博格達峰,打造立體交通,使游客節省時間和金錢成本。
  (4)打造高端個性化定制路線,塑造中國特種旅游標桿
  依托地理優勢和便捷交通,為高端個性人群定制特色線路新疆旅游線路:從博峰明珠到峽門子景區、天山天池、天山大峽谷等。

  二、項目用地條件分析
 
 項目用地約3022241平方米(約合4533畝),整體用地條件分析如下:
度假綜合體項目旅游規劃院分析新疆博峰明珠旅游綜合體用于旅游規劃的場地條件
新疆博峰明珠綜合體項目場地條件分析

  三、旅游資源與旅游市場分析
  從供給層面來看,烏魯木齊市旅游產業已初具規模,已形成了“自然景觀、人文景觀、展館、娛樂購物、休閑度假”等五大旅游板塊,包括18個自然景觀、10個展館、2個娛樂購物場所、11個人文景觀、12個休閑度假景區(點),雖然數量較多,但缺乏高品質的主題型的休閑度假產品;從需求層面來看,旅游客群對休閑度假、商貿會議等產品的需求非常強烈。從而形成了供給與需求之間的矛盾,休閑度假型產品存在市場空缺,這恰恰給本項目發展提供了廣闊的市場空間。

  四、目標與定位
  1.總體思路

  充分發揮新疆旅游資源和文化資源優勢,按照國際標準和個性化、定制化、主題化的高端旅游發展趨勢,高標準建設一批優質、特色、高端的精品旅游度假產品,完善旅游服務體系,提升旅游服務和管理水平。大力發展生態養生、溫泉療養、主題游樂、民俗文化體驗、旅游觀光、教育研討、技術交流、商務會議、文化傳承、生態保護、美食購物等旅游服務業,提供多元化的旅游產品,提升新疆博峰明珠旅游綜合體的旅游知名度和輻射影響力,將項目打造成國內頂級的旅游度假勝地,新疆旅游的新名片,這里將是入疆旅游的第一站,將建設成新疆游客集泊區。

  2.總體定位——新疆博峰明珠旅游綜合體
  對接新疆絲綢之路旅游大開發,在區域價值全面提升和生態環境優美營造的目標指引下,項目充分圍繞山、泉、雪等優越的自然資源,絲路文化、新疆民俗、西域文化、少數民族風情等豐富的人文資源,面向廣闊的烏魯木齊市城市客群及國內外中高端游客市場,以體驗游憩綜合體項目為先導,建設多功能、復合型的主題旅游綜合體,構筑新疆旅游的新名片、絲綢之路國際文化旅游集泊區和絲綢之路國際文化旅游會客廳。
  生態定位:國家級生態保護旅游示范區
  旅游定位:新疆旅游的新名片、絲綢之路國際文化旅游會客廳
  服務定位:絲綢之路國際文化旅游集泊區

  3.形象定位——亞心絲路文化與溫泉養生度假勝地
  項目以絲路文化為主題,以國際化的溫泉養生為特色,實現主體娛樂、度假養生、休閑購物等多種功能于一體,以旅游度假綜合體的形式,打造新疆絲路文化的休閑、度假、養生、旅游勝地。

度假綜合體項目旅游規劃院:絲路國際免稅購物旅游區及國際醫療康復中心入口景觀的旅游規劃具有絲路文化風情
絲路國際免稅購物旅游區及國際醫療康復中心(圖為入口景觀效果):大型免稅購物中心,集免稅購物、有稅購物、餐飲娛樂、文化展示等多種業態于一體,吸引路易威登、普拉達、喬治阿瑪尼等國際頂級品牌入駐,形成區域獨一無二的“商業+娛樂+文化+旅游+生態”的全新商業模式,真正實現集主題商業、時尚娛樂、健康生活三位一體的價值組合,以實際行動推動中國主題商業的創新和發展。

度假綜合體項目旅游規劃院:絲路生態養生休閑區旅游規劃以低密度物業為主
絲路生態養生休閑區:以低密度物業為主,結合養生思想,以“生態+養生+健康+休閑”為開發模式的復合型旅居產品,包含豐富多樣的溫泉養生別墅、洋房與公寓產品。建筑為組團形式,從絲綢之路帶上各國建筑中汲取設計元素,創作出風格迥異的主題建筑風貌,極具視覺沖擊力。

度假綜合體項目旅游規劃院:絲路酒店度假區旅游規劃以絲路文化為特色
絲路酒店度假區:以溫泉酒店為主題,以絲路文化為特色,結合生態休閑景觀環境,打造集溫泉養生、風情商業、影視基地等多種形式于一體的主題酒店度假區。

度假綜合體項目旅游規劃院:兒童公園旅游規劃體現了親子娛樂等開發元素
絲路生態旅游度假區(圖為兒童樂園):以現有地勢與場景為依托,以親子娛樂為主題開發元素,以兒童游樂為核心,以親近自然、生態體驗為特色,在盡可能保護生態環境的前提下,配合主題建筑風貌,在山坡上、在花田間建設多種輕型、特色住宿業態,打造具有趣味居住空間。

度假綜合體項目旅游規劃院:洞穴酒店是因地制宜旅游規劃手法的表現
絲路生態旅游度假區(圖為洞穴酒店):以現有地勢與場景為依托,以親子娛樂為主題開發元素,以兒童游樂為核心,以親近自然、生態體驗為特色,在盡可能保護生態環境的前提下,配合主題建筑風貌,在山坡上、在花田間建設多種輕型、特色住宿業態,打造具有趣味居住空間。

度假綜合體項目旅游規劃院設計的和諧天塔旅游規劃效果
和諧天塔文化中心:以絲路文化、佛禪文化觀光體驗為主題,以絲路文化發展的歷史軌跡為主線,融合朝拜、祈福、慶典、禪修、修學、文化瞻仰及文化體驗等功能,打造國內知名的精神、信仰之旅文化體驗高地。
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